房子只能住不能卖是什么情况

房子只能住不能卖主要有产权限制、司法查封、无合法产权证明和保障性住房这几种情况。产权受限的共有产权房，部分产权归政府等，一定期限内只能自住，满足条件才可交易。司法查封的房屋，因所有权人涉法律纠纷被法院查封，查封期间禁止买卖。小产权房因土地性质等问题无法取得合法产权证明，不具备上市交易资格。公租房、廉租房等保障性住房，居住者仅有使用权，无所有权，不能出售。

解决措施和建议如下：
1.购买房屋前，仔细核查产权状况，避免购买受限房屋。
2.若房屋被司法查封，应及时了解纠纷情况，通过合法途径解决。
3.不购买无合法产权证明的小产权房。
4.明确保障性住房性质，不违规出售。
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法律分析：
（1）共有产权房由于部分产权归属政府等相关方，购房者在一定期限内只有居住权，这是对产权流转的一种限制，目的是保障住房资源合理分配，待满足规定条件并按程序交易，可实现产权的正常流转。
（2）司法查封的房屋，法院为保证法律纠纷的妥善处理，限制其买卖交易，防止所有权人转移资产，损害债权人利益。
（3）小产权房因土地性质等问题无法获得合法产权证明，不具备合法上市交易资格，买卖小产权房存在较大法律风险。
（4）公租房、廉租房等保障性住房，政府提供给特定群体居住，居住者仅有使用权，不能出售，以确保保障性住房发挥保障作用。

提醒：在买卖房屋前，务必核实房屋产权情况和是否存在司法查封等限制交易因素，避免陷入法律风险，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）对于共有产权房，购房者应详细了解与政府等相关方的产权约定及出售条件，在满足条件后按正规程序进行交易，避免违规操作。
（二）若房屋处于司法查封状态，所有权人应积极解决法律纠纷，待解封后再考虑房屋买卖事宜。
（三）针对小产权房，不建议购买此类房屋，若已持有应了解当地政策，在符合政策的情况下合理处理。
（四）对于公租房、廉租房等保障性住房居住者，要遵守相关规定，不得私自出售房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明没有合法产权证明（未依法登记）的房屋，其转让行为不发生效力，像小产权房等就不具备合法上市交易资格。
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以下情况房子只能住不能卖：
共有产权房，部分产权归政府等，一定期限内购房者仅能自住，满足条件才可按程序交易。
司法查封房，房屋所有权人涉法律纠纷被法院查封，查封期禁止买卖。
无合法产权房，像小产权房因土地性质无法办产权证书，不能上市交易。
保障性住房，如公租房、廉租房，居住者仅有使用权，无权出售。
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结论：房子只能住不能卖的情况有房屋产权受限（如共有产权房）、处于司法查封状态、未取得合法产权证明（如小产权房）以及保障性住房（如公租房、廉租房）。
法律解析：对于共有产权房，依据相关规定，部分产权归政府等相关方，购房者在一定期限内只能自住，满足条件按程序才能交易，这是为了保障住房资源合理分配。房屋被司法查封，是法院依法采取的措施，在查封期间禁止买卖，以确保后续纠纷处理的公平性。小产权房因土地性质等问题无法取得合法产权证书，不具备上市交易资格，交易不受法律保护。公租房、廉租房等保障性住房，居住者仅有使用权，没有所有权，出售违反其设立目的和相关规定。若遇到房屋买卖受限等相关法律问题，可向专业法律人士咨询。