抚养人能否卖孩子的房产

（一）抚养人应明确孩子名下房产的所有权属于孩子，自身仅有管理和保护职责，不能随意处分。在考虑售卖孩子房产前，要判断是否属于维护孩子利益的必要情况，如为孩子治病、上学等。
（二）若有售卖必要，抚养人需留存充分的证据证明是为维护孩子利益，例如医疗费用清单、学校缴费通知等。
（三）若抚养人擅自售卖孩子房产，孩子或其他有监护资格的人可以采取法律手段，要求其赔偿损失，还可申请认定相关交易无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
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抚养人通常无权售卖孩子名下的房产，孩子名下房产所有权归孩子，抚养人只有管理和保护职责，无随意处分权。

1.法律规定监护人应按最有利于被监护人原则履行职责，非为维护被监护人利益不得处分其财产。若卖孩子房产并非出于维护孩子利益，如治病、上学等必要情况，抚养人擅自出售属无权处分。
2.若抚养人擅自售卖，孩子或其他有监护资格的人可要求其赔偿损失，相关交易也可能因违法被认定无效。

因此，抚养人卖孩子房产要有充分合理的维护孩子利益的理由。建议抚养人处分孩子房产前，咨询专业法律人士并保留相关证据证明是为孩子利益；其他监护人发现抚养人不当处分行为，及时通过法律途径维护孩子权益。
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结论：
抚养人一般不能卖孩子的房产，卖孩子房产需有充分合理的维护孩子利益的理由。
法律解析：
孩子名下房产的所有权归孩子，抚养人作为监护人，对孩子财产仅有管理和保护职责，并非可随意处分。《民法典》规定，监护人应按最有利于被监护人原则履行监护职责，除维护被监护人利益外，不得处分其财产。若抚养人卖孩子房产并非为孩子治病、上学等必要情况，擅自出售属于无权处分。一旦擅自售卖，孩子或其他有监护资格的人可要求赔偿损失，相关交易也可能被认定无效。若你在孩子房产处理方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.孩子名下房产归孩子所有，抚养人仅有管理和保护职责，无随意处分权。

2.法律规定，监护人应按最有利于被监护人原则履职，非为维护孩子利益，不得卖其房产。

3.若抚养人擅自卖房，孩子或其他有监护资格的人可要求赔偿，交易也可能被认定无效。

4.抚养人卖孩子房产，需有维护孩子利益的充分合理理由。
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法律分析：
（1）孩子名下房产所有权属于孩子，抚养人仅负责管理和保护，并非拥有随意处分的权利。
（2）依据法律，监护人应按最有利于被监护人原则履行职责，非为维护被监护人利益，不得处分其财产。卖孩子房产若不是为孩子治病、上学等必要情况，抚养人擅自出售属于无权处分。
（3）若抚养人擅自售卖，孩子或其他有监护资格的人可要求其赔偿损失，相关交易也可能因违法被认定无效。所以抚养人卖孩子房产要有充分合理的维护孩子利益的理由。

提醒：
抚养人处分孩子房产时需严格以孩子利益为出发点，否则可能面临法律风险，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。