两个人离婚房子是贷款买的要怎么办

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共有。离婚协商不成时，房产归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。这体现了对婚姻存续期间双方付出的公平考量。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，能达成协议则按协议分割。若协议不成，法院会综合财产情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方对房产贡献、还贷情况等因素判决。

提醒：
离婚分割贷款房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.离婚时贷款房分割的确需分情况处理。对于一方婚前付首付、贷款且产权登记在该方名下，婚后共同还贷的房产，协商不成时法院判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这体现了对出资方产权的保护及对另一方贡献的认可。
2.婚后共同贷款购买的房产属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方对房产贡献、还贷情况等判决。
3.建议离婚双方先友好协商，明确各自诉求。若协商困难，可咨询专业律师了解自身权益和应承担的义务。在涉及房产分割诉讼时，要注意收集购房合同、还贷记录等相关证据，以保障自身合法权益。
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结论：
离婚时贷款房分割分两种情况。婚前一方首付贷款买房登记在该方名下，协商不成房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后共同贷款买房属共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并贷款且产权登记在该方名下的房产，因其购买行为发生在婚前，具有一定的个人属性，所以离婚时协商不成法院一般判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。而婚后夫妻共同贷款购买的房产，是在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。离婚时先尊重双方意愿协议分割，协议不成法院综合考虑各种因素进行判决。如果在离婚过程中涉及贷款房分割问题难以解决，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，登记在该方名下且婚后共同还贷的情况：双方应积极协商，明确房产归属及补偿事宜。若协商不成，保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在法院判决时争取应有的补偿。

（二）婚后双方共同贷款买房的情况：夫妻双方先友好协商达成房产分割协议。若协商无果，要整理好购房出资、还贷等证明各自对房产贡献的材料，在诉讼中向法院提供，争取合理的判决结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，该方要补偿另一方。

2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产。离婚先协议分割，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方对房产贡献、还贷情况等判决。