离婚的房产如何分

1.离婚时房产分割依据房产购买情况与产权登记情况而定。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母出资购买、登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。
3.若房产涉及他人权益，要先确定产权份额再分割。
解决措施和建议：双方可先自行协商分割方案，若协商无果，可通过诉讼由法院依据法律和实际情况判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产具有明确的个人属性，在离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产所有权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分体现了双方的共同投入，应给予另一方相应补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，以保障双方权益。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无特殊约定，按照各自父母出资份额按份共有，体现了对实际出资情况的考量。
（5）当房产涉及父母或他人权益时，需要先厘清产权份额，避免分割时出现纠纷。双方可以先尝试协商分割，协商不成则可通过诉讼解决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质和出资情况，留存购房合同、付款凭证等相关证据，以确定房产归属和分割方式。
（二）若能协商，就房产分割达成一致协议，签订书面协议保障权益。
（三）协商不成，及时向法院提起诉讼，准备好相关证据材料，配合法院审理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产属个人财产，不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，有约定的除外。

5.房产涉及他人权益，先确定产权份额再分割。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
离婚时房产分割要依据不同情况处理，包括婚前全款购买、婚前付首付婚后还贷、婚后用共同财产购买、双方父母出资购买等，涉及他人权益要先确定产权份额，可协商分割，协商不成可由法院判决。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。若房产涉及父母或他人权益，需先确定产权份额再分割。夫妻双方可以先自行协商房产分割事宜，若协商不成则可向法院提起诉讼，法院会依据法律和实际情况作出判决。如果在离婚房产分割上存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。