买房合同无效后的违约责任有哪些

结论：
买房合同无效不存在违约责任，会有返还财产、折价补偿和赔偿损失等后果。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，基于该合同取得的财产需返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。若一方有过错，应赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。像开发商故意隐瞒未取得预售许可证明致使合同无效，要返还购房者已付购房款与利息并赔偿损失。若购房者明知房屋有权利瑕疵仍签合同，存在过错，需按自身过错程度分担损失。若您在买房合同方面遇到类似问题，对合同效力及后续处理有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）当买房合同被认定无效，若财产能返还，双方应将因合同取得的财产返还给对方。比如购房者返还房屋，开发商返还已付购房款。
（二）若财产不能返还或者没必要返还，就需进行折价补偿。比如房屋已装修且无法原样返还，可对装修部分折价补偿。
（三）对于损失赔偿，要判断过错方。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明导致合同无效，开发商应返还购房者已付购房款及利息，并赔偿损失。若购房者明知房屋有权利瑕疵仍签订合同，购房者需根据自身过错程度分担损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.买房合同无效不涉及违约责任，但会引发返还财产、折价补偿和赔偿损失等法律后果。合同无效后，基于该合同获取的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。
2.对于赔偿责任，有过错方需赔偿对方损失，若各方均有过错，则各自承担相应责任。比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明致合同无效，要返还购房者已付购房款及利息并赔偿损失。
3.若购房者存在过错，像明知房屋有权利瑕疵仍签合同，需按自身过错程度分担损失。
解决措施和建议：购房者签订合同前应仔细审查开发商资质和房屋情况，避免因自身疏忽承担不必要损失。开发商应依法依规售房，避免因故意隐瞒信息导致合同无效引发赔偿责任。
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法律分析：
（1）买房合同无效后不涉及违约责任，不过会引发返还财产、折价补偿和赔偿损失等后果。依据规定，因合同取得的财产应返还，若无法返还或没必要返还，则需折价补偿。
（2）对于赔偿损失，若一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明致使合同无效，需返还购房者已付购房款与利息，还应赔偿损失。
（3）若购房者自身存在过错，像明知房屋有权利瑕疵还签订合同，就需按过错程度分担损失。

提醒：
签订买房合同前要充分了解房屋情况，避免因自身过错承担不必要损失。不同情况对应的责任划分有差异，建议咨询进一步分析。
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1.买房合同无效，不存在违约责任，但有返还财产、折价补偿、赔偿损失等后果。
2.合同无效后，取得的财产应返还；无法返还或没必要返还的，需折价补偿。
3.有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。比如开发商隐瞒未获预售许可致合同无效，要返还房款和利息并赔偿；购房者明知瑕疵仍签约，按过错分担损失。