原房主未迁出户口的新房主可先办理过户

新房主可先办理过户，但户口问题需后续协商解决。
分析：从法律角度看，房屋过户主要依据的是房屋买卖合同及产权证等相关文件，原房主户口是否迁出并非过户的法定前提条件。因此，新房主在双方达成协议并符合过户条件的情况下，可以先办理过户手续。然而，户口问题关乎新房主的居住权益，若原房主未按时迁出户口，新房主可依据合同或法律规定要求其履行义务，必要时可通过法律途径解决。
提醒：若原房主长时间拒绝迁出户口，影响新房主的居住和使用权益，表明问题已比较严重，应及时寻求律师等专业人士的进一步帮助。
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具体操作：
1. 协商解决：双方可友好沟通，明确迁出户口的具体时间，并签订书面协议作为保障。
2. 追究违约责任：若购房合同中有明确约定户口迁出时间及违约责任，新房主可依据合同条款要求原房主承担违约责任，包括赔偿损失等。
3. 申请公安机关协助：新房主可向房屋所在地公安机关提交申请，要求公安机关协助原房主履行户口迁出义务，公安机关在核实情况后可依法处理。
4. 提起民事诉讼：若协商、追究违约责任及申请公安机关协助均无效，新房主可委托律师提起民事诉讼，请求法院判决原房主迁出户口并赔偿因户口未迁出而造成的损失。在诉讼过程中，新房主应提供充分的证据证明自己的主张。
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处理方式：
从法律角度，处理原房主未迁出户口的问题主要有以下几种方式：一是协商解决，双方可签订补充协议约定迁出时间；二是依据购房合同中的相关条款追究原房主的违约责任；三是向公安机关申请协助，要求原房主履行户口迁出义务；四是若上述途径均无效，可提起民事诉讼，请求法院判决原房主迁出户口并赔偿损失。
选择方式时，应综合考虑实际情况、成本效益及法律风险，优先选择成本较低、效率较高的方式。
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