农村房子一房多卖如何追究法律责任

法律分析：
（1）民事方面，农村房子“一房多卖”，未取得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任。若合同约定了违约金，就按约定赔偿；未约定的，可主张违约造成的损失，像已付购房款利息等。若出卖人存在欺诈，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）刑事方面，当出卖人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，利用“一房多卖”骗取对方当事人财物，数额较大时，可能构成合同诈骗罪，会被依法追究刑事责任。此时未取得房屋的买受人可向公安机关报案。

提醒：遭遇农村房子“一房多卖”，要及时收集证据维护权益。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）民事方面
未取得房屋的买受人追究出卖人违约责任时，先查看合同有无约定违约金，有约定则按约定赔偿。若没约定，可收集因违约造成损失的证据，如已付购房款利息等相关凭证，向出卖人主张赔偿。若发现出卖人有欺诈行为，及时整理已付购房款、利息及其他损失的证据，请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）刑事方面
当怀疑出卖人构成合同诈骗罪时，未取得房屋的买受人要尽快收集出卖人以非法占有为目的、在签订和履行合同中“一房多卖”骗取财物的证据，然后向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.民事责任：农村房屋“一房多卖”，未获房屋的购房者可要求卖方担责。合同有约定违约金的按约定赔偿；无约定的，可索赔违约损失，如已付房款利息。若卖方欺诈，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

2.刑事责任：卖方若以非法占有为目的，“一房多卖”骗钱且数额较大，可能构成合同诈骗罪，会被追究刑责。未获房的购房者可报警。
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结论：
农村房子“一房多卖”可从民事和刑事两方面追究责任。
法律解析：
在民事方面，未取得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任。若合同约定了违约金，出卖人按约定赔偿；若未约定，买受人可主张赔偿因违约造成的损失，如已付购房款利息等。若出卖人存在欺诈行为，买受人还能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在刑事方面，若出卖人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过“一房多卖”骗取对方当事人财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，会被依法追究刑事责任，未取得房屋的买受人可向公安机关报案。若遇到农村房子“一房多卖”的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.农村房子“一房多卖”需从民事和刑事两方面追究责任。民事方面，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。合同有约定违约金按约定赔偿，没约定则可主张违约造成的损失，如已付购房款利息等。若出卖人欺诈，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.刑事方面，若出卖人以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，“一房多卖”骗取对方财物数额较大，构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。未取得房屋的买受人可向公安机关报案。
3.解决措施与建议：买受人应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。若涉及民事违约，可通过协商或向法院起诉解决；若涉嫌刑事犯罪，尽快向公安机关报案，维护自身合法权益。